万象府业主阳台擅自封窗，闹得不可开交！

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◎来源丨温州方格

◎撰稿/编辑丨k1va/麦田

可以预见，在温州接下来交付的住宅小区中，干挂铝幕墙的房屋将占据主流地位——

无论是“顶级”豪宅鹿城金茂大厦：

▲鹿城·金茂大厦外立面实景

或者是瓯江口、滨海的“1”字头楼盘刚需：

▲绿地众安·瓯江天空树立面效果图

铝板干挂，顾名思义，与油漆直接贴在墙上不同。 而是通过龙骨和连接件将铝板安装在墙外。 铝板与墙壁之间有一个几厘米的空腔。

▲铝板干挂原理图解

铝板悬挂在墙外，它只是一块薄金属，厚度约为2.5-3.0毫米。 因此，铝板本身就是一种不能承受外力的饰面材料。

新房交付时，温州购房者最喜欢做的事情之一就是封阳台。 那么，如何处理门窗与铝板之间的连接就成为关系到幕墙安全的重大问题。

这不，前段时间，方格平台刚刚报道了绿城留香花园阳台封窗事件。 近日，房屋侦探听说万向大厦业主因擅自封阳台窗户而陷入困境。 让我们来看看... ...

▲万向大厦实际交付现场

10月底，鹿城·万向大厦迎来集中交付。 但就在最近，万向大厦的主人把窗户封起来，惹得邻居们不高兴。

万向大厦业主王先生（华姓）表示，小区交付后，物业今后可以统一建筑立面，并为业主给出了A、B两种阳台窗户密封方案进行投票。

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▼楼盘公告

▼住宿提供的提案

因此，小区业主根据不同楼宇、单元发起是否封窗的投票。 2/3以上业主选择的方案将作为最终结果。

王先生表示，5栋楼110户最终投票结果是同意封窗。 其中，01户型5栋楼共有26位业主，24位业主参与投票，20位业主同意封窗。 不过，同意封窗的业主中，有14人选择了B方案，还有6人犹豫不决。 因此，根据投票结果，5栋楼01型窗户统一密封，但窗户未统一密封。 计划。

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▼5号楼01单元封窗投票结果：B方案

既然封窗方案存在差异，按理说封窗样式要重新讨论。

王先生告诉房产中介，有两位业主不愿在封窗方案上妥协，开始反对该方案。 其中一位01户型的业主直接绕过物业，让工人直接在原来的阳台栏杆上安装推拉窗。

这一波操作遭到了其他业主的强烈反对，而业主也没有表现出任何示弱。 双方就窗户密封问题引发了业主群的“口水战”。 其他业主反对的原因有两个：

首先，私自封窗影响立面的统一和美观。

业主们比较关心的第二件事是，封窗方式可能存在安全隐患。

业主称，这是因为业主封窗的方法“简单粗暴”，就是将窗户直接安装在阳台原有的栏杆上。

01型的阳台宽约7米，进深约1.5米。 仅用固定螺钉固定在铝板上。 业主认为，将窗户直接安装在栏杆上是非常不可靠的。 恶劣天气（特别是台风天）很难保证不安全。 将会发生意外。

▲来源：温州房地产市场信息网

第五栋楼位于社区核心区。 南侧是中庭的主轴线，行人相对较多，这对于路过的业主来说就像一颗“定时炸弹”。

因此，王先生等人多次劝阻最先封窗的住户业主，但业主不予理睬。

万向州5号楼一户

当企业主回应时

我不喜欢物业公司推荐的A方案和B方案。 整个玻璃块，做任何事情都不方便。 如果这有什么问题，那么其他人所做的（固定在铝板上）也有问题。

封阳台窗户是我个人的权利，别人管不了。 你可以请专业人士看一下。 如果有安全隐患，我可以拆除。 没关系。 （据“科林热线”）

▲图：科林热线

在这件事上，房产扮演什么角色？ 业主是否有权要求业主封窗？

王先生表示阳台栏杆施工方案，小区物业管理公司华润物业曾多次阻止个别业主擅自封窗，但业主不为所动，坚持安装窗户。

▲业主提供照片

无奈之下，物业公司只能向相关部门举报。 当地行政执法人员到现场检查后认为，由于阳台是业主的专属部分，是否封堵、如何封堵属于业主自己的权利，不涉及业主的范围。违法建设。 因此，行政执法人员只能提出建议。 业主拆除时。

▲业主提供照片

就此事，房探还联系了万象公馆的物业经理，核实相关情况，了解事件进展情况，但截至发稿，尚未得到物业管理的回应。

那么，问题来了。 窗户密封是否如业主当时所说“不关别人的事”？

答案是业主可以把阳台封起来。 但如果业主前期签订了《临时管理协议》。 然后，除非该法规到期，否则它将受到临时管理法规的约束。

房产中介了解到阳台栏杆施工方案，万象州绝大多数业主在购房时都签署了《临时管理协议》，其中明确规定业主不得擅自改变阳台的颜色、形状、规格。 这相当于以“权利转让”形式达成的协议，不得擅自关闭阳台。

▲业主提供照片

具体标准封窗流程可参考历史文章《留香花园“美女脸上的一道疤”！业主可以擅自封窗绿城房子的阳台吗？》，这里不再赘述。

最后，我们回过头来谈谈万向州业主阳台窗户的密封方法。 想必业主们最关心的就是这种温州最常见的推拉窗密封阳台的方法，除了影响立面的美观和均匀性之外，是否还会造成重大的安全隐患。

可能有掉落的危险

如果按照业主的说法，万象县业主采用的推拉窗方式是靠膨胀螺丝固定在铝板上，而不是固定在墙上，那么显然存在很大的问题。

根据现有幕墙设计和施工要求，铝板等饰面材料不考虑附加荷载。 因此，直接固定在铝板上的门窗没有受力点，在刮风下雨天（特别是七八月份的台风天）会拉着铝板一起晃动。 在高风压下，铝板极有可能脱粘漏水，严重时甚至脱落。

业主的担心不无道理，因为台州曾发生过16级台风吹倒私自装修阳台窗户，造成人员伤亡的案例。

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