江苏省住宅工程质量通病防治标准——栏杆百叶清单

摘要

**项目由我司承接其全过程跟踪审计，项目栏杆百叶工程的清单编制，本文将从简介、图纸审核、规范标准、各阶段控制要点、注意事项等多个角度总结分享栏杆百叶清单编制过程问题，为后续类似工程积累思路及经验。5.4.1栏杆百叶结算应当有组价表，如果发现最终竣工图与方案图不一，应当据实重新组价结算；

一、项目概况

**我公司承担项目的全过程跟踪审核和项目栏杆百叶项目清单的编制。 本文将从简介、审图、规范标准、各阶段控制点、注意事项等多个角度对栏杆百叶清单编制过程中存在的问题进行总结和分享，为后续类似工程积累思路和经验。

2.栏杆百叶窗介绍

2.1 栏杆：

栏杆是住宅的主要安全防护措施。 栏杆具有强度高、硬度高、外观精美、色泽鲜艳等优点。 它们已成为居住区和环境保护的主流护栏。

根据栏杆外观（材质），一般分类有：钢（锌钢）栏杆、铝合金栏杆、不锈钢栏杆、玻璃栏杆等；

按栏杆的功能分类有：阳台栏杆、空调栏杆、窗栏栏杆、楼梯栏杆、走廊栏杆、坡道栏杆、屋顶防护栏杆等。屋顶防护栏杆与阳台栏杆基本相同）

2.2 百叶窗：

建筑外部装饰基本采用，通常是空调百叶、通风百叶； 按开启方式区分：固定百叶窗、单开百叶窗、双开百叶窗；

3. 图纸审查

3.1 检查图纸目录，是否有遗漏的部分；

3.2对照栏杆百叶窗图纸与建筑图纸是否有差异，平面图、立面图是否对应；

3.3针对不同类型的栏杆，检查大样图纸是否齐全；

3.4 确认栏杆图纸中是否有详图不锈钢栏杆施工方案，明确所有栏杆节点图，并以图纸作为对比依据；

3.5 图纸中的各项设计尺寸是否符合规范要求；

3.6其他信息：范围和边界划分信息、材料供应方式信息、品牌限制信息、总体设计说明或配置选择和造型信息等。

4. 标准

结合具体工程要求，对应相关规范要求，目前适用的规范主要有：-1《楼梯栏杆栏杆施工专业图集》、DGJ32/J16-2014-《江苏省住宅工程质量防治标准》对于常见问题”：

4.1栏杆规格要求：

4.1.1 -专业图集

4.1.2 DGJ32／J16-2014-江苏省住宅工程质量通病质量控制标准

4.2 规格概要

4.2.1 栏杆

4.2.1.1栏杆高度：国家标准要求阳台栏杆高度不小于1.10m（相对于台阶面）。

4.2.1.2 可踏面定义：国家标准中，底面≥0.22m，高度≤0.45m。 如果所需宽度小于50mm（基本上整个可踏面都算）；

4.2.1.3 栏杆间距：水平杆与立杆之间的净距离≤0.11m。 设计时必须考虑立面装饰面层（如抹灰）对净距的影响，合理优化减少立杆数量；

4.2.1.4 窗护栏高度应从窗台成品面开始计算；

4.2.1.5 不同材质的栏杆，其壁厚要求不同。 你可以自己计算和比较。

4.2.2 百叶窗

4.2.2.1技术标准：无明确要求。 一般铝合金百叶窗叶片厚度≥1.2mm，镀锌钢百叶窗叶片厚度≥0.6mm。

4.2.2.2 百叶窗作为外墙装饰，其间距可根据百叶窗内侧确定。 如果内部有装饰面层（如油漆、腻子），间距可适当加大。 若内部无装饰面层，可适当减小间距；

4.2.2.3根据业主功能需求及综合单价比较选择：双开>单开>固定。 如果不考虑后期维护，请选择固定式。 仅对于单户维护，选择单开口。 两户的公共百叶窗选择双开。

五、各阶段控制点

栏杆控制要点：材质、款式、壁厚

百叶窗控制要点：开启方式、材质、间距

5.1设计阶段控制要点：符合国家标准，综合考虑甲方要求。 可行的方案越接近国家标准要求，该方案就越节省成本。

5.2 招聘采购阶段的控制点及清单编制：

5.2.1 在方案确定的前提下，拼装价格不锈钢栏杆施工方案，使清单内容有据可依；

5.2.2 栏杆百叶窗的价格明细应针对不同部位、形状、规格分别计算；

5.2.3 金属材料需要考虑市场情况、调整方式（调整依据）和调整范围，在清单中明确；

5.2.4 若工程采用非常规方式（如穿插施工、预制栏杆），需考虑额外费用；

5.2.5 清单综合单价包含的范围必须明确：例如包括产品生产、包装、运输、安装、辅助材料、调试、成品保护、抽样检测、管理费、利润、税金， ETC。;

5.2.6 营业税改征增值税后，材料费和施工费分别计征增值税，其中材料费按13%计算，施工费按9%计算；

5.2.7 水电费需与总承包商协调费进行比较。 一般总包单位已包含栏杆、百叶窗施工的水电费，此部分不再单独计算（各工程根据实际情况考虑）；

5.2.8 栏杆百叶表面处理严禁现场加工。 成品需要运输到现场进行安装。 运输过程中必须考虑成品的保护；

5.2.9 工程施工过程中，栏杆、百叶窗必须按成品保护，交货后必须拆除成品保护。

5.2.10 清单示例：单品清单计算模板（汇总表、组价明细）

5.3过程控制与实测：

现场实测的目的是确定施工单位是否按照初步设计方案进行施工，为后期结算做好准备。 以下是实际测量的需要注意的数量：

5.3.1栏杆预埋件是否与图纸相符，五金配件（如装饰罩）是否按要求配置

5.3.2栏杆样式是否与前期规划一致

5.3.3栏杆高度、杆数是否符合规范及图纸要求

5.3.4 百叶叶片数量、间距是否符合规范及图纸要求

5.4 结算阶段控制要点：

5.4.1 栏杆、百叶窗的结算应有价目表。 如果发现最终完成的图纸与计划图纸不符，应重新定价并按事实结算；

5.4.2 需要调整的部分应按合同说明书的有关规定进行合理调整；

5.4.3 确保数据的完整性。 图纸和现场签证（原件）须经过相关工程师确认；

5.4.4 对过程中发现的问题进行记录，并根据实际发生情况进行扣除；

5.4.5 拆卸、改装、返工时，必须确认残值并扣除相应费用；

5.4.6 施工过程中涉及的扣减等事项，必须在结算时扣除；

六、总结

6.1前期：熟悉基本规范要求，根据图纸审核图纸是否符合规范要求，确定详细图纸，并根据规范要求提出优化方案，如材料的合理化和规格；

6.2工艺阶段：完成实际测量和数量工作，并保留图片进行对比，以便后期结算工作有效进行；

6.3结算阶段：保证数据完整性，根据实际情况进行结算，并对结算进行交叉核对，确保结算的准确性；

过去问题的亮点