- A+
第一章 一般规定
目的：依据相应的国家规范和标准，结合万科的实践经验，统一设计中的相关做法，对常见问题进行必要的澄清，帮助设计院完成高质量的施工图设计。
第二章架构
1. 建筑设计概述
我们有自己统一的建筑施工方法，别忘了提供给设计院。
2、普通飞机
●场地设计标高一般应高于周围道路标高0.2M以上。
●垃圾站优先设置在地下室或半地下室。 位于地面时，应采取绿化等措施进行遮挡，尽量减少对居民的干扰。
●柴油发电机的排烟处理应按照当地政府部门的规定执行。 低空排放时，应避免排烟口排出高温气体伤人及影响邻近居民。 高空排放时，排风管道内的高温和油污不应影响邻近居民（图）。
3、设计统一技术要求
1：门窗
● 飘窗台高度一般为400mm，飘窗台外缘突出外墙600mm。 落地窗根部应有150度的结构高窗台。
● 二层以上外窗（室外有阳台、平台的除外）和一层室内外高差大于600的外窗，窗台高度小于900时，应采取防护措施。采取。
● 当门洞不高于2400时，无需制作百叶窗。 平开窗窗扇宽度≤650，高度≤1500。
● 玻璃幕墙一般由长城石雕重新设计，设计院对图纸进行审核和确认。 但玻璃幕墙的外形尺寸、分区、开孔、玻璃及竖梃材料的种类、颜色、装饰构件等要求，应由设计院进行设计和控制。
一般规则：宽阔的窗台，可以让人站立（爬上去），防护高度从桌面计算（不解释）
空中栏杆台阶面一般规则：宽度大于等于220，高度小于等于450。
深圳质监站：高度450米及以上的飘窗台是防护设施的组成部分（无意义）
看看450高飘窗台防护栏杆如何安装？综上所述，窗户按照这个安装防护栏杆比较好
2：地板
描述和阳台细节中应注意：入口处阳台成品面与室内地板地面高差为30米至50米，入口处阳台成品面高差室内层顶层与地面高差为80～100米，门口阳台成品面与室内地面高差为80～100米，门口阳台成品面与室内地面高差为80～100米。入口处的阳台与室内层高80米至100米。 表面与室内地面高差20米至30米。
3：墙
● 当砖外墙上有非空调挑檐（如雨篷、遮阳帘及装饰构件等）时，应在挑檐根部制作250米高的混凝土防水背坎（如图） 。
● 当砖墙一侧为室内，另一侧为屋顶时，应修建250米高的钢筋混凝土台坎，其宽度与墙体相同（如图）。
● 砖墙窗台宜采用钢筋混凝土窗洞梁。 当玻璃幕墙落在屋顶或砖墙上时，应制作钢筋混凝土基础（如图）。
4：厨房
住宅必须配备成品烟道。 当别墅建筑的垂直烟道影响上层时，无烟道的厨房应在厨房外墙上预留φ150的孔，并安装薄壁镀锌钢套管，留孔时为钢筋混凝土梁或墙壁上，应直接埋设φ150钢套管。 厨房内悬挂排气管时应考虑孔或套管的高度。
5：浴室
● 普通住宅的卫生间应有大的下拉面板。 当存在公共开放空间（例如最低层住宅下方的高架地板）时，不需要大型下拉面板。
● TH别墅型住宅的卫生间一般适合大板。 当卫生间下层为客厅或非业主自用时，应根据具体情况与甲方协商。 采用大落板、条状大落板、欧式墙排等方式进行加工。
● 有给排水的卫生洁具、立管应考虑噪音对卧室（如马桶）的影响，尽量避免放在卧室墙壁上。
● 卫生间应设置排气扇，排气扇应吸顶式，横梁上（吊顶内）嵌入φ120钢壳。 当住宅层高小于3000，卫生间落差板较大，吊顶内高度不足时，可在吊顶下墙面安装排气扇。 墙壁上预留φ150孔，并安装薄壁镀锌钢套管。 剩下的孔应该是钢筋混凝土梁。 或墙壁、φ150钢套管宜直埋（如图）。
6：屋顶
当独立小屋顶只有一个雨水口时，应在雨水口旁边设置150×150的排水孔（如图）。
7：阳台露台
● 如果露台不降低，则应在门口制作反门槛。 倒窗台的高度应尽可能小，根据结构的不同，最多不超过250至300。 即门槛比门口室外成品面高80到100，比室内地板高。 200~250。 当不能满足时，应调整排水方案（图）。
● 阳台栏杆扶手顶部至阳台结构板上表面高度，高层、中层≥1200，多层、低层≥1150（有阳台时）大阳台或地漏位于阳台门一侧需找反方向坡度），若栏杆处面层总厚度超过80mm，栏杆高度应相应增加根据超出的值）； 当阳台后沿为阶梯面时，阳台栏杆扶手顶部至阳台后沿结构板上表面的高度，高层、中层≥1150，多层、低层≥ 1100（图）。
● 对于有保温层的露台栏杆，应严格审核坡面层和面层厚度，保证栏杆净高为：高层、中层≥1150，多层、低层≥ 1100.
8：公共空间
● 楼梯间、前室防火门宽度统一为。 当楼梯间门作为首层住宅的公共入口时，门洞宽度宜为。
● 水、电井底板处理：一般水井、小于1㎡的电井底板应将整个底板留空后再浇筑。 对于大于1平米的电井，设备专业人员一般会提供楼板开孔位置和尺寸，建筑结构图纸上会表达开孔情况。
9：外观
建筑外立面的表达不应有任何遗漏，如凹槽、骑楼的内外墙等。
10：户外
扩散水设置：硬化地面与建筑物外墙连接时，硬化地面同时兼作扩散水； 绿地与建筑外墙连接时，应采用深色扩散水，即扩散面下沉300度，上面铺上绿土（如图）。
11：施工设备
● 燃气热水器应先放置在紧邻厨房的客厅阳台上。 如果没有客厅阳台，可以放在厨房里。
● 洗衣机应先放置在客厅阳台上。 如果没有居住阳台，可以放置在公厕内。
● 电梯不向两个方向扩展机房栏杆可踏面，仅向进深方向扩展至4.2米左右。 也可作为小机房电梯使用。
● 空调室内机不要直接对着床头吹（如图）。
● 空调室外机应安装在靠近窗口的位置，以方便安装和维护。 尽量避免将其安装在旁边没有窗户的山墙上。
● 空调制冷剂冷凝管穿过外墙时，外墙预埋Φ60 PVC 套管（穿过梁、混凝土墙时改为Φ60 钢套管）。 当室内机为壁挂式机组时，机壳中心位于横梁下方50°处。 如需穿梁安装，外壳中心距楼板底部的距离不应小于350。室内机为柜式机组时，外壳中心距楼板底部200米。地板的完整表面，并向外倾斜 5 度。 外壳的平面和高度位置必须详细标记（如图）。
● 空调预留孔应靠近室内机，不允许长段空调管道裸露在室内外。
12：设备室
泵房和水池一般位于地下室的最下层。
住宅建筑不能直接建在水泵房、变电站上方，而应分开或夹层。
4. 地下车库
● 地下车库净高：深圳≥2.3米，其他≥2.2米。 若客车、垃圾车等特种车辆进入，地下车库净高应符合相应规范。 地下车库层高=净高+设备管线占用高度+横梁高度。 （设备管道占用的高度，当有风管、电桥、喷头时，考虑找坡和安装误差后栏杆可踏面，总高度一般可达600）。
● 地下层露天段的汽车坡道，地面端应设置截水沟和100MM高的反坡，另一端应设置排水沟。 截水沟、排水沟使用的金属格栅必须能够承受汽车的荷载（图）。
● 当地下车库数量超过300辆时，深圳项目应设置3个匝道出口。 其他可按照国家和地方要求执行。
5. 民防
● 人防地下室应全埋。 注：当与人防地下室相连的非人防区地下室裸露在地面以上时，则认为人防地下室不满足全埋要求（图）。
● 防毒通道内应有放置担架的空间（如图）。
● 通风管道不得穿过人防地下室的气密防护墙（图）。
6. 商业
● 考虑在住宅底层的商户内设立餐厅时：商户不能与楼上住宅相邻，且住宅与商户之间应设置夹层； 企业应预留集中排风管道，采用高空排气，排风管道内的高温和油污不应相互接触。 邻近住宅受到影响（图）。
第三章 结构
1.结构降低板及周边建筑梁高度
大厅、房间、室内过道等结构面比装饰面低50%。
公共楼梯间、电梯厅的结构面与大厅结构面平齐。
当厨房没有客厅阳台时，楼板应从结构到结构降低80度。
当厨房有客厅阳台时，厨房地板就不会降低。
卫生间小落板是：结构到结构落板80。
卫生间的大落板是：结构到结构落板300。
与客厅相连的阳台结构有80度的结构下降板。
结构周边梁的高度详见下表。
层高和梁高
2800 500
2900 500
3000 600
2、非受力部件
空调面板、凸窗侧板和悬臂板均由钢筋混凝土建造，并与主体结构相连。
3. 屋顶板
利用结构找到坡度并保持板底部水平。
第四章 给排水
1. 设计说明
实现给排水关键内容的表格表达。
为填写申请表提供更准确的信息。
2、室内供水技术要求
● 各区域最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算； 供水压力大于0.35MPa的楼层，应安装减压装置，减压供水。
● 高层住宅每两层应设置一个清洁供水点。
● TH 和多层住宅水表应集中安装在底层适当位置； 高层住宅各层户水表宜集中安装于各层水管井内。 无法安装管井的，应安装水表箱，并将水表箱隐蔽起来。 。
● 建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计有热水回水管（热水器采用蓄热式）。
● 私人屋顶、私家花园、露台、庭院、家庭花园应安装水龙头和供水点。
● 企业（商店、俱乐部等）、学校、幼儿园的用水与生活用水分开计量。
● 《深圳市节约能源条例》规定，11层及以下住宅建筑应当配备太阳能热水系统。 其他地区按照当地要求执行。
2、室内排水技术要求
公共功能管道（包括消防、给水、雨水、立管）不得布置在业主私人区域内； 管道不得堵塞门窗，不得与热水器排气口相冲突； 应设置排水立管和排水地漏。 （注：如果条件限制，私家花园、阳台、露台等可安装雨水立管）。
● 当住宅外立面要求较高时，立管宜敷设在隐蔽处或管井内。
● 卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处严禁排水管直接裸露。
● 卫生间应安装排气扇，外墙上预留φ150孔，并在排气扇附近预留排气扇插座。
● 排水设施（盥洗盆、马桶、浴缸排水口、淋浴排水口、地漏）的位置应避免同一户型的浴室内卫生设备的布局不同。
● 客厅阳台与厨房相连时，厨房内无地漏。 此时，排水横管铺设在厨房地板上；
● 当客厅阳台不与厨房相连时，厨房应设置地漏。 此时排水横管铺设在下层厨房；
● 为热水器预留一个φ100孔。 孔不得干扰排水管、供水管或煤气管。
● 洗衣机放置在客厅阳台时，洗衣机位置宽度应不小于650mm，且预留空间不应受到门洞、窗洞的影响。 洗衣机的地漏不要放在洗衣机下面。
● 燃气表、热水器放置在阳台上时，不得放置在被雨淋的地方。 考虑将燃气表和热水器放置在一起，避免位置冲突。
● 排水管遇到转换梁时，应设置400米厚的面层用于管道转换。 转换层厨房、卫生间排水应分别向下层排放。 与排水管连接前，与输送横管的距离应大于0.6米。 （转换层内不允许连接转换水平管道）
● 有结构底板的庭院花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管的形式。 排水口必须紧贴结构板表面，并用土工布覆盖。
● 住户上层屋顶雨水管或阳台、露台、空调等排水管不得排至住户阳台、露台。 应使用管道排水至下层。
● 车库应设置喷水栓和排水沟； 如果车库等地下室的屋顶覆盖有泥土，除覆盖物表面的地面排水外，还应设计覆盖物内部渗水的排水。
● 地下室底板下敷设的管道（重力排水）管径应增大一号，以减少堵塞的可能性； 排水管布置应避开承台和楼梁。
3、室外给排水技术要求
● 社区排水管道，污水管道应按标准坡度设计，雨水管道应按最小坡度设计，但应审查管道的排水能力。 绿化带内避免敷设强弱电管线以外的管线。
● 室外强弱电井应有排水措施。 当电井底部标高高于雨水井底部标高且满足管道顶面连接条件时，电井利用重力向雨水井排水； 当电井底标高低于雨水井底标高时，该井底标高为小区内最低标高。 强、弱流井均设有集水坑。 当水积聚在电井中时，它们会被水泵抽走。 潜水泵是移动式的。
● 设计者在室外给排水管网设计时应考虑燃气管及其他管道综合布置的可能性。
4、防火设计细节
防烟排风设计原则：
第五章电气
电气与建筑设计的“亲密关系”有四个方面——“室、井、面、点”
1. 房间
电气设备房——变配电室、柴油发电机房、消防及监控控制室、电信、网络及有线电视机房。
(1)变配电室
● 选择配电室位置时，除按规定应考虑的各种因素外，还应考虑： 当项目用地有明确的“住宅”和“公共”不同性质的用地用途时，在项目设计中应避免。 将住宅楼的机房布置在“非住宅用地”上。
● 变电站、配电室应避免设置在住宅的正上方或正下方。 否则应采取屏蔽和低频噪声防护措施。
● 设置于负荷中心。
△架空层下变配电所
△变电站变压器
(2)柴油发电机房
● 设置于负荷中心
● 毗邻变电站、配电所
● 设置气体灭火室
该图是深圳变电站及发电机房电气布置的典型实例。 它具有以下特点：
公共电力和私人电力由单独的变压器供电。
公用变电站高压室和变压器室设置为独立机房，满足深圳供电局对业务拓展管理制度的要求。
变配电室设有400mm门槛，防水防鼠。 公共配电具有高供给和低计量的特点，专用配电具有高供给和高计量的特点。
发电机房配备完善的通风、给排水设施。
变配电室、发电机房及设备布局合理、优化、经济。
(3)消防及监控控制室
指南中没有具体要求，但按照规范要求执行：
建议安装在一楼（架空层）。
地下室应有直接通向室外的通道。
建筑面积约50平方米。
（四）电信、互联网、有线电视机房
指南中没有具体要求，但按照规范要求执行：
设置在一层（无地下室）。
设置在地下室。
每块面积约10~15平方米。
2. 嗯
电气竖井——柴油发电机废气排放竖井、配电竖井
(1)柴油发电机废气排放井
指南中没有具体规定，但按照规定和当地环保部门的要求执行：
对于低空排放，设置竖井；
对于高空排放，在芯管处设置竖井；
面积与发电机组的容量有关。
(2)分配井
指南中没有具体规定，但应按照规范要求执行：
多层不设配电井；
竖井设置在高处。 建议强弱电竖井分开设置，面积各1平方米左右； 若条件限制，可将强弱电竖井合二为一，面积约2平方米。
三边
室内配电箱（弱电箱、保安箱）安装在入户门后面或其他相对隐蔽的次要位置。
△室内配电箱（弱电箱）安装在地下室
△标准层室内配电箱（弱电箱）安装位置管道埋地图
- 我的微信
- 这是我的微信扫一扫
-
- 我的微信公众号
- 我的微信公众号扫一扫
-
