解决房地产项目部品标准问题，统一标准化做法的建议与参考

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介绍

当前房地产项目更加注重提升产品品质、控制成本、加快开发周期，但不少住宅及公寓开发项目经常遇到构件标准与建筑标准不匹配、风格复杂等问题。

在满足建筑整体美观的前提下，对空调栏杆百叶、阳台栏杆、室内窗护栏、消防楼梯栏杆、无障碍坡道栏杆等五大类构件进行统一标准化，不仅可以保证产品质量，也是控制成本、加快开发周期的有效措施

标准化包括了各种栏杆百叶窗的细节，材料和工艺要求以及成本指导价，由于地域差异不锈钢栏杆制作安装合同，不同地方会存在一定差异，以下标准化仅供参考。

大纲

01 标准化推荐做法的使用和解释

02 各类栏杆标准化做法推荐

01

标准化推荐做法的使用与讲解/有德管理分享会

1.制定本标准时应满足的相关要求

1.1空调栏杆高度为600mm，百叶、格栅高度以结构尺寸为准，百叶水平角≤60°，开启率≥50%，叶片间隙70-80mm，格栅水平角0°，开启率≥75% 格栅净距90mm 穿孔铝板开启率≥60% 孔径30mm

1.2 扶手高度及立柱间距离必须符合《住宅设计规范》的规定。即多层住宅建筑扶手离地面高度不得小于1.05m，中高层住宅建筑扶手离地面高度不得小于1.1m。楼层栏杆及落地窗维护栏杆高度不得小于0.9m。当水平楼梯栏杆长度大于0.50m时，其高度不得小于1.05m。

栏杆竖杆间净距不大于0.11m。本图集阳台栏杆最大高度一般为100mm。考虑到平台栏杆下层楼板带翻边的做法，翻边高度为100mm，栏杆高度可适当降低。楼面或屋面的踏步面积应从顶面层起测量。

注：低窗台高度大于0.45mm时，护栏高度从地面量起，但护栏下方0.45高度范围内不得设置水平栏杆或其他踏脚部分，如有踏脚部分，其高度应从踏脚面量起。飘窗（飘窗）护栏防护高度应从窗台量起，护栏应紧贴窗户安装。

1.3 栏杆抵抗水平荷载的能力：对于居住建筑，不应小于0.5KN/m。

1.4栏杆立柱的固定主要方法为预埋件焊接，也可根据现场情况采用不同的方法，应根据工程实际情况进行核实，并必须满足结构安全的要求。

1.5金属管道的壁厚应符合下列标准：

①不锈钢：主要承重杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件壁厚不应小于1.2mm。

②钢材：主要承重构件壁厚不应小于2.0mm，一般构件壁厚不应小于1.5mm，非承重构件应满足栏杆≥1.0mm、扶手≥1.5mm的要求。

1.6 材料和饰面：

钢材采用Q235钢材，阳台栏杆采用热镀锌处理，表面静电粉末喷塑，钢楼梯栏杆考虑防锈；

阳台栏杆等室外不锈钢栏杆材质为304，室内不锈钢为201；楼梯扶手、窗户护栏等采用普通不锈钢材质；

铸铁铁艺栏杆必须做防腐处理，除锈后应涂（喷）两遍防锈漆，再涂两遍以上面漆。

1.7 本标准参考了《国家建筑标准设计图集-1》，未尽事宜以参考图集为准。

2. 使用标准栏杆做法

2.1本标准内容可与公司现有的住宅土木工程标准衔接使用，尽可能采用标准化做法。如有其他产品设计要求，可在此基础上进行调整，并应符合经济、美观、实用的原则；

2.2对于标准件，应执行限量标准且对应的合同单价不得超过限量值；

① 对于规格、款式略有差异的零部件，其费用以限额值计算，其合同价格不得超过限额值；

②若对设计风格有特殊要求，如立面风格要求对阳台栏杆进行单独设计，且超出同等级构件的规格、材料及造价要求时，需申报并附上建设标准中该构件的详细说明，并提供该部分的构件价格明细。

③限额是考虑了主材料、辅材料、人工费、机械费、措施费、管理费、利润、税金、风险等所有成本的综合单价。

2.3部件的制作、安装必须符合规范的安全要求，制作、安装单位应对部件的安全负责。尺寸应根据设计图纸和现场实际测量，安装方法应根据现场情况不锈钢栏杆制作安装合同，确保安全；

02

各类栏杆标准化方法推荐/尤德管理分享会

1. 空调百叶窗标准化建议

2. 标准阳台栏杆建议

3. 窗户护栏标准做法建议

4. 楼梯扶手标准化建议

5. 关于无障碍坡道栏杆标准做法的建议