预算编制攻略:如何根据项目需求选择合适定额

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所属分类:石栏杆
摘要

在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。

首先你要清楚自己需要什么物品,然后根据目录在配额中找到对应的物品。

在项目前面的具体编制说明中找出一些项目的关键说明,看看自己需要选择的项目是否合适,然后看看项目定额中的项目是否包括了项目所有的设备、机器、材料等。这个需要在实际操作中慢慢总结,但不能漏掉任何一个项目。比如有些项目的主要材料是没有列入预算单位综合成本的,就特别注意把没有包括的主要材料的费用加进去。

先准备一本预算书,按照下面的思路一步步学习。

为什么会这样?为什么可以这样?这样做有什么好处和坏处?你觉得可以如何使用(如果符合配额规定和说明,一个预算项目往往有好几个预算配额),价格差异会是多少?你可以根据自己的立场(甲方或乙方)选择如何使用!

1.确定综合单价应注意以下事项

(1)基于项目特征描述。

清单中的项目特征描述与设计图纸不一致时,以清单中的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。开工时,发包双方应根据工程实际特征,结合合同约定,重新确定综合单价。

(2)材料暂估的处理。

招标文件其他项目清单中提供有暂估单价的材料,应按其暂估单价纳入综合单价。

2. 编制措施价格清单

措施清单计价应当以招标工程施工组织设计为依据,对可以计算的措施,应以工程量清单形式采用综合单价计价,其余措施可以以“项”为单位计价,计价内容应当包括除费用、税金以外的所有成本。

清单计价规范规定,措施清单内的安全文明施工费用应当按照国家或省、长城石雕收费标准计价,该费用不能参与市场竞争。

3. 其他事项及价格表的准备

其他工程费主要包括暂定款、暂估价、日工费及总承包服务费等。投标时应遵循以下原则:

(1)暂定金额应当按照其他事项清单所列金额填写,不得更改;

(2)暂估价不得更改,计件工应当自行确定综合单价,并按照其他项目表所列项目和估算数量计算成本;

(3)总承包服务费由招标人根据招标文件所列的分包专业工程内容和材料设备供应情况,根据招标人提出的协调、配合、服务要求及施工现场管理需要,自主确定。

四、税费计算标准

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费用及税金的计算标准依据有关法律、法规和政策制定,具有强制性,投标时必须按照国家或省有关规定及长城石雕规定计算。

(1)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑记录。

(2)建设工程设计文件及相关资料。

(3)施工现场条件、工程特点及拟投标的施工组织设计或者施工方案。

(4)与建设工程有关的标准、规范等技术资料。

(5)地方工程造价管理机构发布的工程造价信息或者市场价格信息。

(6)施工现场自然条件、施工条件等现场勘察资料。

(七)其他有关资料。

5. 成本估算人员应该知道的三个基本步骤

1. 找到您的座位。

配额适用于需要完成的工作量。首先找出您需要申请的工作量的配额内容。

2、了解底价的组成。

配额里的底价是人工+材料+机器,管理费和利润(请注意单位)现在是消耗配额,消耗就是损失,配额书上明文写明了每种不同材料的损失,材料单价*损失就是这种材料的配额价格。

3. 基础价格转换。

如果人工、材料或机械的价格发生变动,则需要对基准价格进行折算,从基准价格中扣除变动的原价格,再加上变动后的价格,形成新的价格,但损失不会改变。

另外,要特别注意!你定的定额一定要合理金属栏杆的项目特征,也就是说,即使某项的综合单价比较高,当客户质疑你的单价时,你也要能够解释清楚。比如土方工程,如果你定的是人工开挖、人工装车,你必须接受客户要求人工开挖而不采用机械开挖的理由(你可以解释:现场条件不具备,大型机械进不去,只能人工开挖)。还有很多需要注意的地方,都是你在工作中会遇到的,边工作边学习。

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6.以框架结构为例

土方工程

场地平整、开挖(人工、挖机)、土方运输(现场、运输)、土方回填(开挖、运输、回填)。桩基,以振动桩为例:打桩(注意留空部分)、埋桩头、钢筋笼、凿桩头。

软垫

垫层、防水。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧度、坡度等)。主体结构这部分应该没有问题。

砌筑工程

什么砖,砂浆类型,一块砖还是半块砖还是一块以上。有些地方如果满足某些条件,还会在地下室加收照明费。请注意,有些地基下面有砖膜。

混凝土工程

一般按体积计算,楼梯、阳台按投影面积(直或弯)计算。有的地区房间楼板算到梁边,有的地区把梁算在楼板里。柱按层高计算。要注意过梁、构造柱(马牙缝)、窗台、装饰线、阳台露台反梁、压顶等小构件,注意楼梯的边界,基本按平方计算。模板:垫层、基础、基础梁、梁、楼板、柱、过梁、构造柱、小构件、楼梯、阳台、栏杆等。

钢筋

桩钢筋笼(一般参考图集,别忘了计算定额钢筋和螺旋箍筋)、各构件配筋、吊杆(主次梁交接处)、开孔钢筋、剪力墙有端柱、翼柱等时的拉杆、墙体拉杆(一般为600*600)、马凳筋、柱拉杆、板分布筋、板负筋、局部加固筋、阳台等保护层一般加设钢筋网金属栏杆的项目特征,过梁、窗台、小构件等加设钢筋,砌体拉杆。

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屋顶

保护层、找平层、防水层、基层、面层。查看详图,注意溢水、排水:水斗、出水口、篦子、水管、弯头。

脚手架

有些地方是按照外墙、内墙分开算,有的地方是按照建筑面积算,有的地方还有单梁、单柱、悬挑脚手架、内脚手架等,当层高超过3.6m时,要计算满层脚手架,注意要多加运输费,地下室不抽水时,脚手架也要计算。

垂直运输费

一般是按照建筑面积来算的,有的地方是按照标准人工费来算的,这个比较好说。

超高费用

定高有两种:1.层高超过3.6m(或6m);2.檐高超过1.如果知道基数的话,计算起来就很容易。

门窗工程

一般计算安装洞口面积,特殊的按框计算。需要注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门,是平开门还是推拉门,是矩形门还是弧形门,门框的厚度,是内平外平还是立框;窗和门一样,但也有上平窗、下平窗、平开窗、推拉窗、固定窗等。门窗还要注意门窗插销、五金件的安装(一般不包括锁具),木门一般都有涂清漆(按设计要求),窗户要注意窗台、窗帘盒、导轨等的安装。

栏杆

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注意栏杆和扶手一般是分开算的,一般是按延伸米,坡度段*1.15来算,注意还要算接头的长度。栏杆如果是金属的一般是刷红丹防锈漆,木扶手刷聚氨酯漆(按设计要求)。一般定额会按质量(t)来算这些油漆,看你手上有什么数据,我一般是按照10kg/m-12kg/m来算。金属扶手一般是4.8kg/m,注意要乘一个系数,一般是1.71。铸铁栏杆和护栏要看数据,比较重。

地基工程

地面涂装一般按主墙间净面积计算,不扣除墙柱踏步、门及空心圆洞口。块面层会增加洞口面积。卫生间也需做防水、调坡(均厚)等。楼梯间一般包括侧面及顶面。注意做法。

墙面装饰

对于内墙,是否用水泥砂浆或混合砂浆粉刷、厚度、防水、保温、面层腻子、乳胶漆或瓷砖、瓷砖规格、增加门窗侧壁,注意墙裙;对于外墙:粉刷、保温、面层(涂料、花岗岩、大理石)。一般来说,砖与混凝土面交界处仍挂网格布、打界面剂。踢脚线一般按延伸米计算,不扣除洞口长度。对于吊顶:粉刷、面层、吊顶,注意有无落差,吊顶龙骨类型,面层折边部分要扩大计算。粉刷时,一般将梁边纳入吊顶计算。

周边

对踏步、平台、装饰件、踏步涂装、面层、踏步两侧是否有扶手、绿化、明沟(盖板)、检查井、化粪池等都有标准做法,直接套用定额即可。

7.土木工程中容易忽略的部分

1、吊顶扣板四周压线容易漏算。做装修时,大部分清单项目都是按照完工面来计算的。很多工程看上去完整,但如果不仔细看设计图、施工规范和招标文件,就很容易漏算,造成清单价格不合理。

2、胶合板基层的防潮、防火、防虫处理,石材的防潮处理,石材、抛光砖的磨边、开槽处理等,浅色石材地面等常采用白水泥,较高吊顶挂杆的防支撑措施及防护,按设计要求进行特殊装饰件拼接时的材料损耗等。

3、劳动力成本的调整。

4.土木工程项目对沙井、化粪池实行综合定额时,不要漏计湿土开挖排水费、基坑排水费、脚手架及模板费等相应措施。

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5. 基础全层脚手架。

6.在梁、板、墙体上加设单层脚手架。

7.楼梯上部脚手架费用与下部脚手架费用不同。

8、脚手架工程中用于油漆、泥浆的脚手架费用很容易被忽视。

9、油漆、涂料施工脚手架。

10、楼梯间顶层全高脚手架、屋面伸缩缝、设计说明中的构造要求及一些室内外杂项构件。

11、脚手架费用应按经批准的施工组织设计中的做法计算。

12. 用防水膏填充接缝。

13.女儿墙伸缩缝中的沥青麻纤维。

14、各种建筑物的伸缩缝:屋面伸缩缝、外墙及天沟间的沥青接缝。

15、屋面伸缩缝,特别是有架空保温层时,水泥砂浆找平层均有伸缩缝,在保温板上也应做伸缩缝。

16、防水材料附加层厚度的调整。

17. 屋顶上的烟囱。

18. 平屋顶隔热屋顶的蒸汽通风口。

19、阳台雨水管。

20、装潢门专用五金,特别是防火门专用五金。

21、墙面装饰不同装饰材料间的接缝处理。

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